Sie verlassen Ihre Wohnung und vor dem Kronleuchter im Wohnzimmer stellt sich die Frage: Soll man die Glühbirnen abdrehen oder sie an Ort und Stelle lassen? Die Antwort lässt sich in einem Satz zusammenfassen: Es gibt kein französisches Gesetz, das vorschreibt, die Glühbirnen bei einem Umzug zu lassen. Rechtlich betrachtet ist die Glühbirne ein Verbrauchsmaterial, ebenso wie ein Wasserhahn-Dichtungsring oder eine Batterie für den Rauchmelder. Die Realität vor Ort ist jedoch subtiler, da der Zustand des Übergabeprotokolls die Situation ändern kann.
Glühbirne in der Miete: Verbrauchsmaterial oder Ausstattung der Wohnung
Bevor wir über Verpflichtungen sprechen, müssen wir verstehen, wie das Recht eine Glühbirne klassifiziert. Der Erlass Nr. 87-712 vom 26. August 1987 listet die Instandhaltungsarbeiten auf, die vom Mieter zu tragen sind. Der Austausch von Glühbirnen ist dort aufgeführt, neben Schaltern und Sicherungen. Der Mieter muss diese Elemente während der gesamten Mietdauer instand halten.
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Dieser Status als Verbrauchsmaterial bedeutet, dass die Glühbirne keine feste Ausstattung der Wohnung ist, wie es ein Heizkörper oder ein Warmwasserboiler wäre. Sie kaufen sie, Sie benutzen sie, sie gehört Ihnen. Theoretisch könnten Sie sie also beim Auszug mitnehmen.
Die Frage, ob man die Glühbirnen beim Umzug lassen soll, wird komplizierter, sobald wir das Übergabeprotokoll betrachten. Wenn das Eingangsprotokoll funktionierende Lichtpunkte erwähnt, hat der Vermieter das Recht, den gleichen Zustand beim Auszug zu erwarten. Wenn Sie mit leeren Fassungen gehen, während bei Ihrem Einzug Glühbirnen vorhanden waren, kann dies als Mangel an ordnungsgemäßer Instandhaltung angesehen werden.
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Ausgangsprotokoll: die wahre Regel zur Klärung von Streitigkeiten
Artikel 22 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 legt ein einfaches Prinzip fest: der Mieter gibt die Wohnung im Zustand der Übernahme zurück, es sei denn, es liegt normale Abnutzung vor. Dieser Text spricht nicht spezifisch von Glühbirnen. Er umfasst alles, vom Boden bis zur Decke, einschließlich der Beleuchtung.
Konkret vergleicht der Vermieter oder der Immobilienmakler am Tag des Ausgangsprotokolls jeden Raum mit dem Eingangsprotokoll. Eine durchgebrannte oder fehlende Glühbirne wird kein Drama auslösen. Mehrere leere Fassungen in einer Wohnung hingegen können einen Abzug von der Kaution rechtfertigen.
Was der Vermieter von der Kaution abziehen kann
Die Kosten für eine Standard-LED-Glühbirne sind bescheiden. Der Streit dreht sich fast nie um den Preis der Glühbirne selbst, sondern um das Prinzip. Ein Vermieter, der mehrere nicht funktionierende Lichtpunkte feststellt, kann:
- Den Betrag für den Austausch von der Kaution abziehen, vorausgesetzt, er legt einen Nachweis (Rechnung oder Kostenvoranschlag) vor
- Die Nichterfüllung im Ausgangsprotokoll vermerken, was eine schriftliche Aufzeichnung im Falle einer Anfechtung schafft
- Den Mieter auffordern, vor der Unterzeichnung des Ausgangsdokuments Glühbirnen bereitzustellen
Die sicherste Methode, um einen Abzug zu vermeiden, besteht darin, das Eingangsprotokoll am Tag vor dem Auszug noch einmal zu lesen. Wenn dort Glühbirnen aufgeführt sind, lassen Sie funktionierende zurück.
Möblierte Vermietung: strengere Anforderungen an die Beleuchtung
Bei einer unmöblierten Vermietung beschränkt sich die Frage auf die Glühbirnen. Bei einer möblierten Vermietung ist die Situation anders. Der Vermieter stellt eine ausgestattete Wohnung zur Verfügung, die oft Lampen, Wandlampen und Leuchten mit ihren Glühbirnen umfasst.
Das Eingangsprotokoll einer möblierten Wohnung beschreibt diese Ausstattungen im Detail. Wenn Sie mit leeren Fassungen bei Leuchten gehen, die bei Ihrem Einzug funktionsfähig waren, stellt dies eine klarere Nichterfüllung dar als in einer leeren Wohnung. In einer möblierten Wohnung muss jeder im Eingangsprotokoll beschriebene Lichtpunkt funktionsfähig zurückgegeben werden.
Haben Sie während Ihres Aufenthalts eine Schraubglühbirne durch ein leistungsfähigeres LED-Modell ersetzt? Nichts hindert Sie daran, diese mitzunehmen, vorausgesetzt, Sie setzen eine funktionierende gleichwertige Glühbirne ein. Der Vermieter kann nicht die gleiche Marke oder das exakt gleiche Modell verlangen.
Verkauf einer Immobilie: die Leuchten bleiben, die Glühbirnen auch
Die Regel ändert sich völlig, wenn es nicht mehr um Vermietung, sondern um Verkauf geht. Bei der Übertragung eines Eigentums gilt: alles, was an Wand oder Decke befestigt ist, gilt als im Wohnraum verbleibend, es sei denn, es gibt eine gegenteilige Klausel im Kaufvertrag oder im Verkaufsakt.
Wandlampen, Deckenleuchten und Einbaustrahler gehören zu dem, was das Recht als unbewegliche Güter bezeichnet. Ein Verkäufer, der seine Leuchten demontiert, ohne dies vor der Unterzeichnung anzuzeigen, sieht sich einer Reklamation des Käufers ausgesetzt.
Für die Glühbirnen selbst gibt es im Rahmen eines Verkaufs keinen Text, der die Frage regelt. Es ist üblich, dass der Verkäufer die Wohnung mit funktionierenden Lichtpunkten verlässt, aus Höflichkeit und um die Besichtigung der Vorabübergabe zu erleichtern. Alle Glühbirnen aus einer verkauften Wohnung zu entfernen, wäre rechtlich schwer anzufechten, aber kommerziell ungeschickt.
Was im Kaufvertrag festgehalten werden sollte
Wenn Sie darauf bestehen, einen wertvollen Kronleuchter oder eine Wandlampe mitzunehmen, halten Sie dies schriftlich im Kaufvertrag fest. Hier sind die Punkte, die vor der Unterzeichnung zu überprüfen sind:
- Die Liste der von der Verkaufsaktion ausgeschlossenen Leuchten, Raum für Raum identifiziert
- Die Verpflichtung des Verkäufers, einen funktionierenden Lichtpunkt an der Stelle bereitzustellen (einfache Deckenleuchte, Fassung mit Glühbirne)
- Der letzte Termin für den Abbau, in der Regel vor der Schlüsselübergabe
Ohne schriftliche Erwähnung kann der neue Käufer zu Recht annehmen, dass alle befestigten Ausstattungen Teil des Eigentums sind.
Glühbirnen und Umzug: die richtigen Reflexe vor dem Übergabeprotokoll
Am Tag vor dem Ausgangsprotokoll sollten Sie die Wohnung abgehen und jedes Licht einschalten. Ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen durch kostengünstige Standard-LED-Modelle. Bewahren Sie Ihre speziellen Glühbirnen (vintage, vernetzt, mit besonderem Spektrum) auf und ersetzen Sie sie durch funktionale Basis-Alternativen.
Fotografieren Sie jeden Raum mit eingeschaltetem Licht. Im Falle einer späteren Anfechtung sind diese zeitgestempelten Fotos ein einfaches und effektives Beweismittel. Vergleichen Sie Ihre Aufnahmen mit denen des Eingangsprotokolls, falls Sie diese haben.
Streitigkeiten über Glühbirnen sind vor Gericht selten. Sie werden fast immer zum Zeitpunkt des Übergabeprotokolls durch eine einfache Geste gelöst: einige funktionierende Glühbirnen zurückzulassen. Die Kosten für ein Set LED-Glühbirnen sind im Vergleich zu einem Abzug von der Kaution, selbst wenn er bescheiden ist, vernachlässigbar. Es ist besser, ein paar Euro zu investieren, als wochenlang mit einem Vermieter über eine Prinzipienfrage zu diskutieren.