U verlaat uw appartement en, voor de kroonluchter in de woonkamer, rijst de vraag: moet u de lampen losdraaien of ze laten zitten? Het antwoord is in één zin te geven: er is geen Franse wet die verplicht om de lampen achter te laten bij een verhuizing. In het recht is de lamp een verbruiksartikel, net als een kraanring of een batterij van een rookmelder. De werkelijkheid is subtieler, want de staat van het appartement bij binnenkomst kan de situatie veranderen.
Verhuurlamp: verbruiksartikel of woninguitrusting
Voordat we het over verplichtingen hebben, moeten we begrijpen hoe het recht een lamp classificeert. Het decreet nr. 87-712 van 26 augustus 1987 somt de huurherstellingen op die voor rekening van de huurder komen. Het vervangen van lampen staat daar tussen, naast schakelaars en zekeringen. De huurder moet deze elementen onderhouden gedurende de hele huurperiode.
Verder lezen : Alles wat u moet weten over de maximale capaciteit van een 15m3 vrachtwagen voor uw verhuizingen
Deze status als verbruiksartikel betekent dat de lamp geen vast onderdeel van de woning is, zoals een radiator of een boiler. U koopt het, u gebruikt het, het is van u. In theorie zou u het dus kunnen meenemen bij vertrek.
De vraag over het achterlaten van lampen bij een verhuizing wordt ingewikkelder zodra we het dossier van de staat van het appartement openen. Als het document bij binnenkomst functionele en geïnstalleerde lichtpunten vermeldt, heeft de eigenaar het recht om dezelfde staat bij vertrek te verwachten. Vertrekken en lege fittingen achterlaten, terwijl er bij binnenkomst lampen aanwezig waren, kan worden beschouwd als een gebrek aan normaal onderhoud.
Ook interessant : Alles wat je moet weten over de semi-ondergrondse kelder: kenmerken en inrichtingstips
Staat van het appartement bij vertrek: de echte regel die geschillen beslecht
Artikel 22 van de wet nr. 89-462 van 6 juli 1989 stelt een eenvoudig principe vast: de huurder levert de woning op in de staat van de inname, behoudens normale slijtage. Deze tekst spreekt niet specifiek over lampen. Het dekt alles, van de vloer tot het plafond, inclusief verlichtingsarmaturen.
Concreet vergelijkt de eigenaar of de makelaar op de dag van de staat van het appartement bij vertrek elke kamer met het document bij binnenkomst. Een doorgebrande of ontbrekende lamp zal geen drama veroorzaken. Meerdere lege fittingen in een appartement kunnen echter rechtvaardigen dat er een bedrag van de borg wordt ingehouden.
Wat de verhuurder kan inhouden op de borg
De kosten van een standaard LED-lamp blijven bescheiden. Het geschil draait bijna nooit om de prijs van de lamp zelf, maar om het principe. Een verhuurder die meerdere niet-functionele lichtpunten constateert, kan:
- Het bedrag van de vervangingen op de borg inhouden, mits er een bewijs (factuur of offerte) wordt overlegd
- De niet-conformiteit vermelden in de staat van het appartement bij vertrek, wat een schriftelijk bewijs creëert in geval van betwisting
- De huurder vragen om lampen te plaatsen vóór de ondertekening van het document bij vertrek
De meest zekere manier om een inhouding te vermijden, is om de staat van het appartement bij binnenkomst de avond voor vertrek nog eens door te nemen. Als daar lampen staan, laat dan functionele achter.
Gemeubileerde verhuur: strengere eisen voor verlichtingsarmaturen
Bij ongemeubileerde verhuur beperkt de vraag zich tot lampen. Bij gemeubileerde verhuur is de situatie anders. De verhuurder biedt een uitgeruste woning aan, vaak inclusief lampen, wandlampen en verlichtingsarmaturen met hun lampen.
De staat van het appartement bij binnenkomst van een gemeubileerde woning beschrijft deze uitrusting in detail. Vertrekken en lege fittingen achterlaten op verlichtingsarmaturen die bij aankomst operationeel waren, vormt een duidelijkere niet-conformiteit dan in een lege woning. Bij gemeubileerde verhuur moet elk lichtpunt dat bij binnenkomst is beschreven, functioneel worden teruggegeven.
Heeft u tijdens uw verblijf een schroeflamp vervangen door een efficiënter LED-model? Niets staat u in de weg om deze mee te nemen, mits u een gelijkwaardige, werkende lamp terugplaatst. De eigenaar kan niet dezelfde merk of exact hetzelfde model eisen.
Verkoop van onroerend goed: de verlichtingsarmaturen blijven, de lampen ook
De regel verandert volledig wanneer het niet langer om verhuur maar om verkoop gaat. Bij de overdracht van een goed geldt: alles wat aan de muur of het plafond is bevestigd, wordt geacht in de woning te blijven, tenzij er een andere clausule in de compromis of de verkoopakte staat.
Wandlampen, plafonnières en inbouwspots maken deel uit van wat het recht onroerende goederen bij bestemming noemt. Een verkoper die zijn verlichtingsarmaturen demonteert zonder dit voorafgaand aan de ondertekening te melden, loopt het risico op een claim van de koper.
Voor de lampen zelf regelt geen enkele tekst de kwestie in het kader van een verkoop. Het gebruik wil dat de verkoper de woning achterlaat met functionele lichtpunten, uit beleefdheid en om de pre-leveringsbezoek te vergemakkelijken. Alle lampen uit een verkocht appartement verwijderen zou juridisch moeilijk te betwisten zijn, maar commercieel onhandig.
Wat te vermelden in de verkoopovereenkomst
Als u een waardevolle kroonluchter of wandlamp wilt meenemen, vermeld dit dan schriftelijk in de compromis. Hier zijn de punten die u moet controleren vóór de ondertekening:
- De lijst van verlichtingsarmaturen die van de verkoop zijn uitgesloten, geïdentificeerd per kamer
- De verplichting van de verkoper om een functioneel lichtpunt op zijn plaats te plaatsen (basis plafonnière, fitting met lamp)
- De deadline voor verwijdering, meestal vóór de sleuteloverdracht
Zonder schriftelijke vermelding kan de nieuwe koper legitiem aannemen dat alle bevestigde uitrusting deel uitmaakt van het goed.
Lampen en verhuizing: de juiste reflexen vóór de staat van het appartement
De avond vóór de staat van het appartement bij vertrek, loop door de woning en schakel elk lichtpunt in. Vervang doorgebrande lampen door goedkope standaard LED-modellen. Bewaar uw specifieke lampen (vintage, verbonden, met een bijzonder spectrum) en vervang ze door basisfunctionele equivalenten.
Fotografeer elke kamer met de lichten aan. In geval van een latere betwisting vormen deze gedateerde foto’s een eenvoudig en effectief bewijs. Vergelijk uw foto’s met die van de staat van het appartement bij binnenkomst als u deze heeft.
Het geschil over lampen komt zelden voor bij de rechtbank. Het wordt bijna altijd opgelost op het moment van de staat van het appartement, door een eenvoudige handeling: laat enkele functionele lampen achter. De kosten van een set LED-lampen zijn verwaarloosbaar in vergelijking met een inhouding op de borg, zelfs als deze bescheiden is. Het is beter om enkele euro’s te investeren dan wekenlang te discussiëren met een verhuurder over een principiële kwestie.