Ein Vermieter, der im Juli 2026 seine alten Aufträge telefonisch nachverfolgt hat, konnte dies noch legal tun. Seit dem 11. August 2026 stellt derselbe Anruf ohne vorherige Zustimmung eine Geldstrafe von bis zu 375.000 Euro in Aussicht. Dieser regulatorische Wandel, der in den üblichen Immobiliennachrichten fast unbemerkt blieb, verändert die Geschäftspraktiken des gesamten Sektors. Der Immobilienmarkt bewegt sich gleichzeitig auf mehreren Fronten: Regulierung der Akquise, Verschärfung des DPE, Spannungen im gewerblichen Immobilienbereich. Hier sind die Themen, die in diesem Herbst wirklich zählen.
Immobilien-Telefonakquise: das Dekret, das die Spielregeln ändert
Das Dekret Nr. 2026-662 vom 23. Juli 2026 hat die Telefonakquise von einem Widerspruchsregime (Bloctel) zu einem strikten Opt-in-Regime verschoben. Konkret bedeutet das, dass man einen Interessenten nicht mehr anrufen kann, ohne einen Nachweis über eine vorherige ausdrückliche Zustimmung zu haben.
Für die Agenturen, die auf Provisionsbasis arbeiteten, ist der Schock frontal. Externe Callcenter, Nachverfolgungen abgelaufener Aufträge, Kaltakquise zu privaten Anzeigen: All das wird ohne dokumentierte Zustimmung illegal.
Die operationellen Anforderungen sind klar. Die Zustimmung gilt nur ein Jahr. Sie muss frei und jederzeit widerrufbar sein (auch mündlich während des Anrufs). Die Agenturen müssen die Nachweise drei Jahre lang aufbewahren. Und die Aufträge, die über nicht einvernehmliche Anrufe gewonnen wurden, sind nichtig.
Dieser Rahmen drängt die Fachleute in andere Kanäle: qualifizierte Webformulare, im Voraus vereinbarte Termine, lokale Partnerschaften. Auf BTB Immobilier finden Sie alle Informationen, um diesen regulatorischen Entwicklungen zu folgen, die den Alltag der Agenturen verändern.
Europäischer DPE und Energieklassifizierung: was sich für französische Wohnungen ändert
Das Energieeffizienz-Diagnose unterliegt bereits einer faktischen Verschärfung, die mit der schrittweisen Umsetzung der europäischen Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden verbunden ist. Die Verordnung vom 11. Juni 2026 legt die Grundlagen für einen DPE, der an den europäischen Standards ausgerichtet ist.
Vor Ort variieren die Rückmeldungen zu diesem Punkt je nach Art der Immobilien und Regionen. Eine heute mit D klassifizierte Wohnung könnte mit den neuen Kriterien herabgestuft werden. Für Vermieter ist die Frage nicht theoretisch: Sie bestimmt das Recht zu vermieten.
Die praktischen Konsequenzen zeichnen sich bereits ab:
- Die thermischen Siebenschläfer, die mit F oder G klassifiziert sind, sehen ihren Zeitplan für das Vermietungsverbot näher rücken, mit potenziell strengeren Schwellenwerten unter dem neuen europäischen Referenzrahmen
- Die für MaPrimeRénov’ förderfähigen energetischen Renovierungsarbeiten wurden seit September 2026 eingeschränkt (Holzöfen, nur Fenster und Einzelisolierungen sind aus dem Programm gefallen)
- Der grüne Wert einer Immobilie, also der Preisunterschied zwischen einer gut klassifizierten und einer schlecht klassifizierten Wohnung, weitet sich in angespannten Gebieten weiter aus
Für einen Investor wird es unverzichtbar, die DPE-Klassifizierung vor jedem Mietkauf zu überprüfen. Das Risiko ist nicht mehr nur finanzieller Natur: Es besteht das Risiko eines vollständigen Vermietungsverbots.
Markt für gewerbliche Immobilien: Scheinbare Erholung
Die Investitionszahlen im Unternehmensimmobilienbereich zeigen einen Aufschwung im Vergleich zu den jüngsten Tiefstständen. Man könnte dies als Signal für eine klare Erholung deuten. Die Realität vor Ort ist jedoch differenzierter.
Die Leerstandsquote von Büros bleibt in mehreren Metropolen hoch. Bordeaux und Toulouse zeigen Werte, die Fragen zur Angemessenheit zwischen dem verfügbaren Angebot und der tatsächlichen Nachfrage der Unternehmen aufwerfen. In der Île-de-France zeigt der Büromarkt im zweiten Quartal 2026 sehr unterschiedliche Dynamiken je nach geografischen Sektoren.
Im Logistikbereich entwickelt sich der Preis pro Quadratmeter für Lagerhäuser in Frankreich weiterhin, unterstützt durch die Nachfrage im E-Commerce und die Relokalisierungszwänge. Der Logistiksektor bleibt einer der wenigen, der in bestimmten Gebieten eine strukturell höhere Nachfrage als das Angebot aufweist.
Was man in Lille beobachtet, verdeutlicht die Situation gut: Die Bilanz des ersten Halbjahres 2026 im Unternehmensimmobilienbereich zeigt eine rege Aktivität in bestimmten Nischen (Gewerberäume, kleine Flächen) und eine anhaltende Zurückhaltung bei großen Bürotransaktionen.
Übertragung von Immobilienvermögen: Notare drängen auf Reformen
Die Notare haben konkrete Vorschläge auf den Tisch gelegt, um den Austausch von Immobilienvermögen zwischen Generationen zu erleichtern. Die Ausgangsbeobachtung ist einfach: Im aktuellen Rahmen wird ein Enkel steuerlich fast wie ein Ausländer in einer Erbschaft behandelt.
Die angesprochenen Ansätze beziehen sich auf:
- Eine Erhöhung der Freibeträge für Schenkungen an Enkel und Urenkel, die derzeit weit unter den für direkte Kinder geltenden Schwellen liegen
- Eine Lockerung der Familienschenkungen, um eine vorzeitige Übertragung zu ermöglichen, insbesondere bei Wohnimmobilien
- Eine bessere Verknüpfung zwischen Schenkung und Mietinvestitionen, um zu verhindern, dass die Besteuerung die Vermarktung von leerstehenden Wohnungen blockiert
Diese Vorschläge stehen im Kontext, in dem das Gesetz zur Wiederbelebung und Dezentralisierung des Wohnens Spielraum für steuerliche Anpassungen eröffnet. Nichts ist beschlossen, aber die Richtung ist klar: Übertragungen erleichtern, um Bauland und Wohnungen freizugeben.
Der Herbst 2026 markiert einen operativen Wendepunkt mehr als einen konjunkturellen für den Immobiliensektor. Angesichts einer strengen Regulierung der Akquise, eines DPE, der sich verschärft, und von steuerlichen Reformen, die diskutiert werden, ist es für Fachleute wie für Privatpersonen ratsam, diese Themen genau zu verfolgen, anstatt sich nur auf Zins- und Preiskurven zu konzentrieren.
