Um proprietário locador que reativava seus antigos mandatos por telefone em julho de 2026 ainda podia fazê-lo legalmente. Desde 11 de agosto de 2026, essa mesma chamada sem consentimento prévio o expõe a uma multa que pode chegar a 375.000 euros. Essa mudança regulatória, que passou quase despercebida no fluxo das notícias imobiliárias habituais, redistribui as práticas comerciais de todo o setor. O mercado imobiliário se movimenta em várias frentes ao mesmo tempo: regulamentação da prospecção, endurecimento do DPE, tensões no setor imobiliário comercial. Aqui estão os assuntos que realmente importam neste início de ano.
Prospecção telefônica imobiliária: o decreto que muda o jogo
O decreto nº 2026-662 de 23 de julho de 2026 mudou a prospecção telefônica de um regime de oposição (Bloctel) para um regime de opt-in estrito. Concretamente, não se pode mais ligar para um prospecto sem ter uma prova de consentimento prévio explícito.
Para as agências que funcionavam por meio de chamadas frias, o choque é frontal. Os centros de chamadas terceirizados, as reativações de mandatos expirados, as chamadas frias sobre anúncios de particulares: tudo isso se torna ilegal sem um acordo documentado.
As restrições operacionais são precisas. O consentimento é válido apenas por um ano. Deve ser livre, revogável a qualquer momento (inclusive oralmente durante a chamada). As agências devem manter as provas por três anos. E os mandatos obtidos por meio de chamadas não consentidas são considerados nulos.
Esse quadro empurra os profissionais para canais diferentes: formulários web qualificados, agendamentos prévios, parcerias locais. Você pode encontrar todas as informações sobre BTB Immobilier para acompanhar essas evoluções regulatórias que transformam o cotidiano das agências.
DPE europeu e classificação energética: o que muda para os imóveis franceses
O diagnóstico de desempenho energético já está passando por um endurecimento de fato, relacionado à transposição progressiva da diretiva europeia sobre a eficiência energética dos edifícios. O decreto de 11 de junho de 2026 estabelece as bases para um DPE alinhado aos padrões europeus.
No terreno, os retornos variam sobre esse ponto de acordo com os tipos de bens e as regiões. Um imóvel classificado como D hoje pode ser rebaixado com os novos critérios. Para os proprietários locadores, a questão não é teórica: ela condiciona o direito de alugar.
As consequências práticas já estão se delineando:
- As “passivas térmicas” classificadas como F ou G veem seu calendário de proibição de locação se aproximar, com limites potencialmente mais severos sob o novo referencial europeu
- Os trabalhos de reforma energética elegíveis para MaPrimeRénov’ foram restringidos desde setembro de 2026 (fogões a lenha, janelas isoladas e isolamento mono-geste foram excluídos do dispositivo)
- A valorização verde de um imóvel, ou seja, a diferença de preço entre um imóvel bem classificado e um mal classificado, continua a aumentar nas áreas de alta demanda
Para um investidor, verificar a classificação DPE antes de qualquer compra locativa se torna inegociável. O risco não é mais apenas financeiro: é um risco de proibição pura e simples de locação.
Mercado imobiliário comercial: recuperação ilusória
Os números de investimento em imóveis comerciais mostram uma recuperação em relação aos pontos baixos recentes. Poderíamos ver isso como um sinal de recuperação sólida. A realidade no terreno é mais sutil.
A taxa de vacância de escritórios permanece alta em várias metrópoles. Bordeaux e Toulouse apresentam níveis que levantam questões sobre a adequação entre a oferta disponível e a demanda real das empresas. Na Île-de-France, o mercado de escritórios no segundo trimestre de 2026 mostra dinâmicas muito contrastantes de acordo com os setores geográficos.
No setor logístico, o preço por metro quadrado dos armazéns na França continua a evoluir, impulsionado pela demanda de e-commerce e pelas restrições de relocalização. O segmento logístico continua a ser um dos poucos a mostrar uma demanda estruturalmente superior à oferta em algumas áreas.
O que se observa em Lille ilustra bem a situação: o balanço do primeiro semestre de 2026 em imóveis comerciais mostra uma atividade sustentada em alguns nichos (locais de atividade, pequenas superfícies) e uma espera persistente nas grandes transações de escritórios.
Transmissão de patrimônio imobiliário: os notários pressionam por reformas
Os notários apresentaram propostas concretas para facilitar a circulação do patrimônio imobiliário entre gerações. O diagnóstico inicial é simples: no quadro atual, um neto é tratado fiscalmente quase como um estrangeiro em uma sucessão.
As propostas discutidas incluem:
- Um aumento das isenções para doações a netos e bisnetos, atualmente muito abaixo dos limites aplicados aos filhos diretos
- Uma flexibilização das doações familiares para permitir uma transmissão antecipada, especialmente sobre os bens imóveis residenciais
- Uma melhor articulação entre doação e investimento locativo, para evitar que a tributação impeça a colocação no mercado de imóveis vagos
Essas propostas se inserem em um contexto onde o projeto de lei sobre a recuperação e descentralização da habitação abre a porta para ajustes fiscais. Nada está decidido, mas a direção é clara: facilitar as transmissões para liberar terrenos e habitações.
O início de 2026 marca uma virada operacional mais do que conjuntural para o setor imobiliário. Entre um controle rigoroso da prospecção, um DPE em processo de endurecimento e reformas fiscais em discussão, os profissionais e os particulares têm interesse em acompanhar esses assuntos de perto, em vez de se concentrar apenas nas curvas de taxas e preços.
