Un propriétaire bailleur qui relançait ses anciens mandats par téléphone en juillet 2026 pouvait encore le faire légalement. Depuis le 11 août 2026, ce même appel sans consentement préalable lui expose une amende pouvant atteindre 375 000 euros. Ce basculement réglementaire, passé presque inaperçu dans le flux des actualités immobilières habituelles, redistribue les pratiques commerciales de tout le secteur. Le marché immobilier bouge sur plusieurs fronts en même temps : réglementation de la prospection, durcissement du DPE, tensions sur l’immobilier tertiaire. Voici les sujets qui comptent vraiment en cette rentrée.
Prospection téléphonique immobilière : le décret qui change la donne
Le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 a fait basculer la prospection téléphonique d’un régime d’opposition (Bloctel) vers un régime d’opt-in strict. Concrètement, on ne peut plus appeler un prospect sans disposer d’une preuve de consentement préalable explicite.
Pour les agences qui fonctionnaient à la pige, le choc est frontal. Les centres d’appels externalisés, les relances de mandats expirés, les appels à froid sur les annonces de particuliers : tout cela devient illégal sans accord documenté.
Les contraintes opérationnelles sont précises. Le consentement ne vaut qu’un an. Il doit être libre, révocable à tout moment (y compris oralement pendant l’appel). Les agences doivent conserver les preuves pendant trois ans. Et les mandats obtenus via des appels non consentis sont frappés de nullité.
Ce cadre pousse les professionnels vers des canaux différents : formulaires web qualifiés, rendez-vous pris en amont, partenariats locaux. On retrouve toutes les infos sur BTB Immobilier pour suivre ces évolutions réglementaires qui transforment le quotidien des agences.
DPE européen et classement énergétique : ce qui change pour les logements français
Le diagnostic de performance énergétique fait déjà l’objet d’un durcissement de fait, lié à la transposition progressive de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. L’arrêté du 11 juin 2026 pose les bases d’un DPE aligné sur les standards européens.
Sur le terrain, les retours varient sur ce point selon les types de biens et les régions. Un logement classé D aujourd’hui pourrait se retrouver rétrogradé avec les nouveaux critères. Pour les propriétaires bailleurs, la question n’est pas théorique : elle conditionne le droit de louer.
Les conséquences pratiques se dessinent déjà :
- Les passoires thermiques classées F ou G voient leur calendrier d’interdiction de location se rapprocher, avec des seuils potentiellement plus sévères sous le nouveau référentiel européen
- Les travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ ont été resserrés depuis septembre 2026 (poêle à bois, fenêtres seules et isolation mono-geste sortis du dispositif)
- La valeur verte d’un bien, c’est-à-dire l’écart de prix entre un logement bien classé et un logement mal classé, continue de se creuser dans les zones tendues
Pour un investisseur, vérifier le classement DPE avant tout achat locatif devient non négociable. Le risque n’est plus seulement financier : c’est un risque d’interdiction pure et simple de mise en location.
Marché de l’immobilier tertiaire : reprise en trompe-l’œil
Les chiffres d’investissement en immobilier d’entreprise affichent un rebond par rapport aux points bas récents. On pourrait y voir un signal de reprise franche. La réalité du terrain est plus nuancée.
Le taux de vacance des bureaux reste élevé dans plusieurs métropoles. Bordeaux et Toulouse affichent des niveaux qui interrogent sur l’adéquation entre l’offre disponible et la demande réelle des entreprises. En Île-de-France, le marché des bureaux au deuxième trimestre 2026 montre des dynamiques très contrastées selon les secteurs géographiques.
Côté logistique, le prix au mètre carré des entrepôts en France continue d’évoluer, porté par la demande e-commerce et les contraintes de relocalisation. Le segment logistique reste l’un des rares à afficher une demande structurellement supérieure à l’offre dans certaines zones.
Ce qu’on observe à Lille illustre bien la situation : le bilan du premier semestre 2026 en immobilier d’entreprise montre une activité soutenue sur certains créneaux (locaux d’activité, petites surfaces) et un attentisme persistant sur les grandes transactions de bureaux.
Transmission de patrimoine immobilier : les notaires poussent pour des réformes
Les notaires ont mis sur la table des propositions concrètes pour faciliter la circulation du patrimoine immobilier entre générations. Le constat de départ est simple : dans le cadre actuel, un petit-enfant est fiscalement traité presque comme un étranger dans une succession.
Les pistes évoquées portent sur :
- Un relèvement des abattements pour les donations aux petits-enfants et arrière-petits-enfants, actuellement très en dessous des seuils appliqués aux enfants directs
- Un assouplissement des donations familiales pour permettre une transmission anticipée, notamment sur les biens immobiliers résidentiels
- Une meilleure articulation entre donation et investissement locatif, pour éviter que la fiscalité ne bloque la mise sur le marché de logements vacants
Ces propositions s’inscrivent dans un contexte où le projet de loi sur la relance et la décentralisation du logement ouvre la porte à des ajustements fiscaux. Rien n’est acté, mais la direction est claire : faciliter les transmissions pour libérer du foncier et des logements.
La rentrée 2026 marque un tournant opérationnel plus que conjoncturel pour le secteur immobilier. Entre un encadrement strict de la prospection, un DPE en cours de durcissement et des réformes fiscales en discussion, les professionnels comme les particuliers ont intérêt à suivre ces dossiers de près plutôt que de se focaliser uniquement sur les courbes de taux et de prix.